Vedtatt i årsmøte 04.04.2019
I medhold av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65
Erstatter vedtekter fastsatt 08.01.2008
Sameiets navn er Sameiet Skagen Brygge, org.nr. 992 639 393, Haugesund kommune (1106), gnr. 38 bnr. 23.
Sameiet består av 70 boligseksjoner, slik det fremgår av seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.02.2008.
Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten. Hver seksjon har enerett til sin bruksenhet. Sameiebrøken viser eierandel i fellesarealene.
Fellesarealer er alle deler som ikke inngår i bruksenheter.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.
Seksjonseieren kan fritt selge, leie ut og pantsette sin seksjon.
Utleie eller salg av parkeringsplass kan kun skje internt mellom sameiere.
Styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Seksjonseieren har enerett til sin bruksenhet og rett til å bruke fellesarealene til sitt formål.
Styret bestemmer bruken av fellesareal dersom årsmøtet ikke har gitt regler.
Ordensregler vedtas med vanlig flertall.
Ladepunkt for elbil skal tillates med mindre saklig grunn foreligger for avslag.
Bruken av bruksenheten skal ikke skade eller ulempe andre seksjonseiere.
Styret skal gi tillatelse til nødvendige tiltak på fellesareal for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, med mindre saklig grunn foreligger for avslag.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse.
Som erstatning for tidligere overført bod er det avsatt nytt bodareal i garasje Ø4 til seksjon 48, iht. avtale fra 2012.
Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk, eller etter nytte/forbruk dersom særlige grunner foreligger.
Akontobeløp fastsettes av årsmøtet eller styret. Endringer varsles minst én måned før iverksettelse.
Seksjonseierne har panterett i hver seksjon for krav etter eierseksjonsloven § 31, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten og tilhørende deler slik at skade og ulempe unngås.
Plikten omfatter blant annet:
a) Inventar
b) Sanitærutstyr og varmtvannsbereder
c) Apparater, f.eks. brannslukningsutstyr
d) Innvendige dører og skap
e) Listverk, vegger, overflater
f) Gulv, membran, sluk
g) Himlingsplater
h) Rør/ledninger frem til hovedsikring/inntak
i) Vinduer og ytterdører
j) Innvendige flater på balkong
Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom og holde avløp åpne, inkludert på balkong.
Utskifting av sluk, vinduer og ytterdører faller normalt ikke inn under seksjonseierens ansvar.
Den enkelte må sørge for forskriftsmessig brannvern og tilstrekkelig oppvarming.
Årlig gasskontroll er obligatorisk og skal utføres av firma valgt av styret.
Ved forfall kan styret møte mot et gebyr på kr 500.
Hvis kontroll ikke gjennomføres, kan styret låse seg inn for å utføre kontrollen.
Seksjonseier er ansvarlig for skader som følge av manglende vedlikehold.
Ved bruk av sameiets forsikring skal skadevolder betale egenandel.
Sameiet vedlikeholder utvendige og innvendige fellesarealer og felles installasjoner.
Sameiet har adgang til bruksenheter for nødvendig kontroll/arbeid etter rimelig varsel.
Utskifting av vinduer, fasadeendringer m.m. skal skje etter samlet plan vedtatt av årsmøtet.
Tiltak som krever årsmøtevedtak etter loven eller disse vedtektene må godkjennes før igangsetting.
Ved vesentlig mislighold kan styret pålegge seksjonseier å selge seksjonen etter skriftlig advarsel.
Ved fare for skade eller alvorlig plage kan styret kreve utkastelse etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.
Årsmøtet er sameiets øverste organ, men kan ikke fatte urimelige beslutninger på bekostning av enkelte seksjonseiere.
Skal holdes innen juni hvert år. Dato og frist for innsendelse av saker skal varsles.
Skal avholdes ved behov eller krav fra minst to seksjonseiere med minst 10 % av stemmene.
Skriftlig innkalling mellom 8 og 20 dager før møtet. Kan kortes til minst 3 dager ved ekstraordinært møte.
Saker som krever 2/3 flertall må fremgå av innkallingen.
Ordinært møte behandler:
a) Regnskap
b) Valg av styre
Kun saker nevnt i innkalling, med mindre alle er til stede og samtykker.
Seksjonseiere, fullmektiger, ektefeller/samboere og relevante fagpersoner kan delta.
Ledes av styreleder med mindre årsmøtet velger en annen.
Vanlig flertall gjelder, bortsett fra endringer som krever 2/3 flertall, bl.a.:
Bygningsendringer
Omgjøring av fellesareal
Resejsonering
Endring av vedtekter
Tiltak under 5 % av felleskostnader krever vanlig flertall.
Tiltak over 5 % krever 2/3 flertall.
Gjelder bl.a.:
Salg av hele eiendommen
Oppløsning
Vesentlig karakterendring
Hver seksjon = én stemme. Blanke stemmer regnes ikke.
Må føres og signeres av møteleder og en seksjonseier.
Ingen kan stemme i saker der en selv eller nærstående har særinteresse.
Sameiet skal ha et styre bestående av fem medlemmer, inkludert leder.
Velges av årsmøtet for to år. Årsmøtet fastsetter eventuell godtgjørelse.
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten er til stede.
Styret forvalter og vedlikeholder eiendommen og følger vedtak og lovverk.
Styret kan fatte alle beslutninger som ikke er lagt til årsmøtet.
Styremedlem er inhabil ved personlig eller økonomisk særinteresse.
Sameiet signeres av styreleder og ett styremedlem.
Årsmøtet kan bestemme at sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter.
Forretningsfører er inhabil ved særinteresse.
Føres i tråd med regnskapsloven.
Sameiet skal ha revisor valgt av årsmøtet.
Der vedtektene ikke sier noe annet, gjelder eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.